央行行長周小川昨日在博鰲論壇上指出，很多人說寬松的貨幣政策制造了通脹和資產(chǎn)泡沫，但這是政策權(quán)衡的結(jié)果。人們需要把這同經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之間做出取舍。他強(qiáng)調(diào)貨幣政策不是萬金油，不要認(rèn)為量化寬松可以治好每個(gè)國家的不同疾病。

  這是繼兩會(huì)記者發(fā)布會(huì)后，他在一個(gè)月內(nèi)第二次公開提到了寬松的貨幣政策帶來的資產(chǎn)泡沫問題。

  在博鰲論壇上，周小川表示，“過去的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)向我們展示了，當(dāng)貨幣政策比較寬松的話，很可能會(huì)導(dǎo)致更高的通貨膨脹、或者說導(dǎo)致某些資產(chǎn)泡沫，可能是金融市場的，或者是房地產(chǎn)市場的，或者是其他地方的資產(chǎn)泡沫。”

  而在兩會(huì)上，他用了“非常有害”來形容過于寬松的貨幣政策。“如果真是大水漫灌的話，實(shí)際上對經(jīng)濟(jì)還是非常有害的。可能導(dǎo)致通貨膨脹上升、資產(chǎn)價(jià)格泡沫等各種各樣的問題。”

  “盡管如此，人們還是需要做取舍。”昨日周小川表示，“因?yàn)槲覀冃枰獜慕鹑谖C(jī)中走出來，盡管貨幣政策可能會(huì)造成不良的后果，但是我們還是要關(guān)注康復(fù)、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇這一面。”

  他強(qiáng)調(diào)了他的觀點(diǎn)：每個(gè)政策都有自己的功能，而財(cái)政政策等其他工具同樣能在合適的時(shí)候派上用場。對此，他同樣感慨，在最近一些年，公眾特別關(guān)注于貨幣政策：“他們對股市、房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資，他們?nèi)ベI一些金融產(chǎn)品。”

  鑒于央行今年采取穩(wěn)定中性、以防范風(fēng)險(xiǎn)為主的貨幣政策。對此在兩會(huì)上有記者提問，中國今年是否會(huì)收緊信貸，尤其是對于住房信貸會(huì)不會(huì)采取遏制措施。周小川說，總體來說，住房貸款在中國還會(huì)以相對比較快的速度發(fā)展，但是確實(shí)要適當(dāng)平衡。隨著住房產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)整，估計(jì)會(huì)適當(dāng)放慢。

  此前有分析認(rèn)為，隨著前幾年央行的多次“降息降準(zhǔn)”，中性略松的貨幣政策一定程度上助推了包括一線城市房地產(chǎn)在內(nèi)的價(jià)格躥升。不過，最近央行主導(dǎo)的《全國銀行家問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，有20.3%的銀行家認(rèn)為貨幣政策“偏緊”，較上季提高了14.6個(gè)百分點(diǎn)。

  清華大學(xué)蘇世民書院院長李稻葵在論壇上也談到了房價(jià)增長與貨幣政策的關(guān)系，他認(rèn)為，中國的房價(jià)增長不能完全歸結(jié)于貨幣政策，“在中國的大城市，我們把很多地供給了商業(yè)地產(chǎn)”。

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  中山市限購：非本市戶籍不能購第三套新房

  新京報(bào)訊 （記者張曉蘭）3月26日，中山市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提出實(shí)行住房限購及差別化信貸政策，加強(qiáng)對商品住房銷售的金融監(jiān)管。對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

  對于非中山市戶籍居民家庭，能提供購房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購買1套新建商品住房。對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。非中山本市戶籍居民家庭不得通過提供補(bǔ)繳個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明購買新建商品住房。

  《通知》也規(guī)定了實(shí)施差別化信貸政策的具體要求。符合條件的購房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

  其中，對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低于30%。如果居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低于40%。

  對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱，廣州限購升級(jí)后，佛山和中山發(fā)布限購政策，充分說明保持政策收緊的一致性，才能防范各類投資投機(jī)需求的外溢現(xiàn)象。

  貨幣政策委員會(huì)前委員李揚(yáng)：

  大部分城市房價(jià)不可能再漲了

  “其實(shí)就是幾十個(gè)城市房價(jià)在漲，大部分在跌了，已經(jīng)不可能再漲了。”3月24日，央行貨幣政策委員會(huì)前委員、貨幣國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長李揚(yáng)在博鰲論壇上說。

  信貸政策成為了近期房地產(chǎn)調(diào)控的突破口之一。以北京為例，在信貸政策上，“3·17”新政再次實(shí)行了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，同時(shí)監(jiān)管部門把二套房的首付比例提高，這被認(rèn)為是近年來最有力度的調(diào)控手段。全國范圍內(nèi)，不但有廣州這樣的一線城市，也有鄭州、石家莊這樣的二線城市加入到本輪調(diào)控中來。

  李揚(yáng)認(rèn)為，目前“因城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控措施是一個(gè)預(yù)防性的措施。“每一個(gè)城市的房地產(chǎn)由城市的政府自己調(diào)控，你自己判斷，自己采取措施。“他說，“中央基本上不采取統(tǒng)一的政策，這也是有效應(yīng)對房地產(chǎn)的穩(wěn)妥的辦法，好在現(xiàn)在世界上由房地產(chǎn)市場崩潰引起經(jīng)濟(jì)危機(jī)的例子太多，都給了我們足夠的教訓(xùn)，我們施行政策的時(shí)候都在考慮。”

  李揚(yáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場崩潰導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)崩潰的說法是“有點(diǎn)過分”的：“我們發(fā)放房貸的時(shí)候有很多安排，監(jiān)管部門給一個(gè)比例，銀行有時(shí)候覺得風(fēng)險(xiǎn)大（還要打折）。”

  他在會(huì)上援引數(shù)據(jù)表示，目前房貸的不良率是健康的：“我們這樣的調(diào)控措施也吸收了很多國家的經(jīng)驗(yàn)。從不良率來說，居民抵押貸款不良率是0.38%，整個(gè)房地產(chǎn)市場的不良率是0.86%。”