印象慶陽(yáng)網(wǎng)訊  據(jù)網(wǎng)匯貸了解，北京地區(qū)新房、二手房房貸政策再次收緊。自5月1日起，部分銀行的新房、二手房的首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

這條消息意味著：央行針對(duì)樓市的“定向加息”已經(jīng)拉開(kāi)了序幕。

什么是定向加息？

所謂“定向加息”，有兩重含義：

第一，由于各城市樓市情況不同，所以全國(guó)實(shí)施了“分城施策”的調(diào)控手段。北京這類熱點(diǎn)城市，將受命針對(duì)樓市加息；

第二，同一個(gè)城市，針對(duì)不同檔次的購(gòu)房者，也將實(shí)施不同的利率。

而這種針對(duì)特定城市、特定購(gòu)房人群的加息和差異化利率，未來(lái)極有可能在全國(guó)推廣。因?yàn)槿木€城市去庫(kù)存仍然在進(jìn)行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同檔次利率的購(gòu)房者，其利息支出將差距巨大。

比如同樣貸款300萬(wàn)元，時(shí)間為20年，采用等額本息還款方式：

①如果享受貸款利率85折優(yōu)惠，則月還款為18441元，累計(jì)總還款442.6萬(wàn)元；

②如果按照貸款利率基準(zhǔn)利率，則月還款為19633元，累計(jì)總還款為471.2萬(wàn)元；

③如果按照貸款利率上浮20%，則月還款為21286元，累計(jì)總還款為510.9萬(wàn)元。

最低和最高的月供差距達(dá)到2845元，總還款差距達(dá)到68.3萬(wàn)元。而且，未來(lái)如果央行不斷加息，1.2倍利率的“手銬”你要一直戴下去。

可見(jiàn)“定向加息”對(duì)于樓市的殺傷力極大。這種做法，很有可能成為“樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制”的組成部分。“房子是用來(lái)住的，不是炒的“！

悄然之間，國(guó)家從供給側(cè)（增加土地供應(yīng)）和需求側(cè)（從資金方面抑制炒房需求）兩端，扼住了樓市咽喉。

北京13個(gè)區(qū)8個(gè)下跌 近七成二手房業(yè)主降價(jià)

從“處女貸”、“離婚貸”、“學(xué)區(qū)房新政”，增加土地供應(yīng)，以及對(duì)商辦物業(yè)的毀滅性打擊，到“樓市定向加息”……北京樓市調(diào)控不斷升級(jí)！

數(shù)據(jù)顯示：北京13個(gè)區(qū)中有8個(gè)區(qū)的房屋均價(jià)已下跌，東城區(qū)、西城區(qū)、石景山、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、通州房?jī)r(jià)均價(jià)下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在鏈家系統(tǒng)內(nèi)成交量排名前20小區(qū)已有9個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)下跌，如新龍城、加州水郡、蘋果派房?jī)r(jià)已下跌8.2%、5.1%、3%。個(gè)別房源降價(jià)400萬(wàn)元。

其他城市房?jī)r(jià)情況如何？

上海：在調(diào)控政策的持續(xù)作用下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)快速上升的勢(shì)頭。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比2月下跌了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

深圳：自從去年11月份以來(lái)，深圳新房的成交量已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下滑，其中，3月份月度成交量803套，創(chuàng)下2011年9月有數(shù)據(jù)以來(lái)的新低。此外，深圳房?jī)r(jià)也在下降，從去年10月開(kāi)始，價(jià)格環(huán)比指數(shù)已經(jīng)連續(xù)負(fù)增長(zhǎng)5個(gè)月。

在嚴(yán)調(diào)控下，樓市“入冬”遠(yuǎn)不止這些城市，三四線部分城市也在跟進(jìn)。