印象慶陽(yáng)網(wǎng)訊   一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是可以即買(mǎi)即住，對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)比較靠譜的，而且品質(zhì)還有保障，我們可以很清楚的了解到房子的戶型，房子的用料情況等等。這下大家是不是覺(jué)得，買(mǎi)現(xiàn)房要比買(mǎi)期房容易很多啊。答案是并不盡然，仍有不少陷阱需要防范。

首先我們得了解什么是真正的現(xiàn)房，并不是已經(jīng)蓋好的房子就是現(xiàn)房了，也不是已經(jīng)有人入住的房子就叫現(xiàn)房，真正的現(xiàn)房是已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子。這種現(xiàn)房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買(mǎi)賣合同范本》，購(gòu)買(mǎi)這種房子，對(duì)買(mǎi)房人有利的是可以做到眼見(jiàn)為實(shí)，但眼光卻要更敏銳點(diǎn)，千萬(wàn)別心血來(lái)潮，買(mǎi)錯(cuò)了反悔就難了。

尤其需要提防的是“爛尾房”風(fēng)險(xiǎn)。房子蓋好了，還剩幾套沒(méi)賣出去，預(yù)售許可證過(guò)期了，房產(chǎn)證又沒(méi)辦下來(lái)，這種“無(wú)證”房不能說(shuō)絕對(duì)不能買(mǎi)，但買(mǎi)時(shí)一定要查清楚，最好的辦法是堅(jiān)持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見(jiàn)兔子絕不撒鷹。

咱們說(shuō)了房子本身的一些風(fēng)險(xiǎn)，再來(lái)說(shuō)一下貸款時(shí)候的風(fēng)險(xiǎn)。前不久看了一則廣告“某某小區(qū)房產(chǎn)0首付”，這個(gè)廣告好誘人啊。連我這么窮的人，都想打電話過(guò)去了。真的這么好嗎？

“零首付”購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用“零首付”購(gòu)房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開(kāi)發(fā)商擅自采用“零首付”，沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒(méi)有實(shí)際交付首付款，無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

零首付買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)大。購(gòu)房者在面對(duì)開(kāi)發(fā)商推出的零首付、低首付時(shí)，務(wù)必保持理性，謹(jǐn)慎判斷自己的還款能力，切不可在一些開(kāi)發(fā)商的誤導(dǎo)下，做出沖動(dòng)、非理性決定，千萬(wàn)不要自陷于沉重信貸和信用風(fēng)險(xiǎn)。