浙江在線8月24日訊 (浙江在線記者 樓肖桑)“全款買(mǎi)房的往里走,按揭的不要堵門(mén)口,公積金貸款的請(qǐng)把共享單車(chē)挪一挪。”賣(mài)方市場(chǎng)買(mǎi)房難,甚至形成了所謂的買(mǎi)房“鄙視鏈”,無(wú)奈的購(gòu)房者還把“鄙視鏈”編成了一個(gè)段子。

王女士就因?yàn)橘I(mǎi)不到房而深感苦惱。她想買(mǎi)艮北的一個(gè)樓盤(pán),愿意接受七成首付,結(jié)果被全款付清的購(gòu)房者給擠掉了。

“這些人怎么那么有錢(qián),動(dòng)不動(dòng)就全款付清?”王女士深深感慨。

事實(shí)上,真的如此嗎?錢(qián)江晚報(bào)記者經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn),“全款付清”的購(gòu)房者中,除了拆遷戶(hù)、賣(mài)掉一套房子湊錢(qián)的購(gòu)房者外,還有不少選擇“房抵貸”的方式購(gòu)買(mǎi)新房。這樣既能通過(guò)一次性付款買(mǎi)到房子,又能使用銀行杠桿。

換一種貸款方式

買(mǎi)到房的幾率大增

“我可以出七成首付,但開(kāi)發(fā)商告訴我必須要全款才能買(mǎi)到,其他客戶(hù)都是這種情況。”和王女士的遭遇一樣,吳先生告訴記者,他將購(gòu)房目標(biāo)鎖定在錢(qián)江世紀(jì)城和城東的幾個(gè)樓盤(pán),問(wèn)下來(lái),幾乎都要求購(gòu)房者一次性付款。

吳先生很困惑:“都知道房子好賣(mài),但哪來(lái)那么多可以付清全款的人。”他告訴記者,看中的房子總價(jià)接近500萬(wàn)元,沒(méi)法全款付清,必須做按揭。但開(kāi)發(fā)商表示現(xiàn)在銀行按揭款回款很慢,所以一次性付款的購(gòu)房者優(yōu)先。

吳先生以為自己買(mǎi)不到房子了,但前不久,他經(jīng)過(guò)一位從事金融業(yè)的朋友點(diǎn)撥,頓時(shí)茅塞頓開(kāi)。“我現(xiàn)在住的房子沒(méi)有貸款,朋友讓我去把房子抵押貸款,貸出來(lái)的錢(qián)不就可以湊齊全款了?他說(shuō)投資買(mǎi)房的人很多都這么干的。”

某銀行工作人員告訴記者:“一般來(lái)說(shuō)只要購(gòu)房者自己名下有房,就可以將這套房子抵押給銀行,從而貸到一筆錢(qián),有些銀行甚至接受這套房還沒(méi)有還清按揭的情況(該套房貸在同一家銀行辦理),也會(huì)愿意做抵押。比如說(shuō)一套100m2的房子,市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是2萬(wàn)元/m2,抵押的時(shí)候按照6折來(lái)算,就可以貸到120萬(wàn)元。”

銀行按揭貸款額度降低后

“房抵貸”業(yè)務(wù)很吃香

記者詢(xún)問(wèn)了多家銀行的工作人員,目前這種“房抵貸”的業(yè)務(wù)很普遍,不少銀行都在開(kāi)展。

“目前房貸的額度普遍吃緊,像我們除了合作的開(kāi)發(fā)商還會(huì)有一定額度外,都不放款。”某銀行客戶(hù)經(jīng)理表示,因?yàn)樯倭艘淮髩K原本熱門(mén)的房貸業(yè)務(wù),為了完成業(yè)務(wù)指標(biāo),“房抵貸”是他們目前的主要業(yè)務(wù)模式之一。

記者了解到,雖然有明文規(guī)定通過(guò)“房抵貸”貸出來(lái)的錢(qián),只能用來(lái)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi),不能用于購(gòu)房,但因?yàn)楸O(jiān)管難度大,銀行也很難確定借款人到底拿錢(qián)去做什么。

“以消費(fèi)的名義貸出來(lái),然后先把這個(gè)錢(qián)打到一個(gè)目標(biāo)賬戶(hù),比如熟人或親戚,對(duì)方再把這筆錢(qián)返還給你,你再拿著這筆錢(qián)去買(mǎi)房,就很難監(jiān)管了。”某業(yè)內(nèi)人士表示,這種做法早就有了,“因?yàn)檫@種抵押得到的貸款是可以用于消費(fèi)或裝修的,最常見(jiàn)的就是在合同上標(biāo)注,向銀行抵押貸這筆錢(qián)是要用來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格昂貴的紅木家具。”

這樣做的購(gòu)房者

很多是為了湊齊全款

某銀行客戶(hù)經(jīng)理告訴記者,以前“房抵貸”是不少人給自己加杠桿的一種方式,但風(fēng)險(xiǎn)很大。

“不過(guò)目前來(lái)找我們做抵押的客戶(hù),大部分是為了湊齊剩余的房款,只是為了資金周轉(zhuǎn),在授信的時(shí)間內(nèi),基本都可以還完貸款。”

“我們銀行目前抵押貸款的利率是年化6.6%,授信三年,長(zhǎng)的有十年,而大部分銀行的這種業(yè)務(wù),都可以隨借隨還。”某銀行工作人員表示,如果按照目前的行情,手里抵押的這套房產(chǎn)再加上新買(mǎi)的房子,同時(shí)都在增值,“去掉還貸的利息,增值部分還有的賺。”

一位從事抵押貸款業(yè)務(wù)的掮客告訴記者:“一般客戶(hù)工作穩(wěn)定有房產(chǎn)的,都能辦出抵押貸款,如果客戶(hù)是做生意的,經(jīng)營(yíng)狀況良好,那么利率還有一定的優(yōu)惠。我們公司和眾多銀行合作,這兩個(gè)月來(lái)經(jīng)手辦了二三十單抵押貸款,客戶(hù)都是貸出錢(qián)湊全款買(mǎi)房的。”

浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所的律師表示:“這些購(gòu)房者貸款額度不大,所以抵押物被沒(méi)收的可能性不大。另一方面,盡管有規(guī)定該筆貸款不能用于買(mǎi)房,但銀行放貸后的監(jiān)管力度不大,即使被查到,只要把貸款的錢(qián)還上就沒(méi)問(wèn)題。”

(原標(biāo)題:買(mǎi)房動(dòng)輒全款,背后有房抵貸的影子)