印象慶陽網(wǎng)訊 房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，也可以反映出當下一個城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況。近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國百城房價收入比研究報告顯示，2017年上半年，深圳房價收入比小幅回落至34.9，位于百城榜首，蘭州房價收入比為8，超過合理區(qū)間，在百城中排名第68位，這也表明，蘭州人的購房難度相對較高。

數(shù)據(jù)：蘭州的房價收入比為8

房價收入比是房屋總價與居民家庭年收入的比值。易居房地產(chǎn)研究院表示，發(fā)布數(shù)據(jù)皆來自于各地統(tǒng)計局以及房產(chǎn)交易中心的官方數(shù)據(jù)，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。

數(shù)據(jù)顯示，在百城中，最高的為34.9，最低的為4.0，包含保障房、棚改房口徑計算出的平均值為7.2，不包含保障房、棚改房口徑下的平均值為8.9。

上半年，蘭州城鎮(zhèn)居民可支配收人為16496元，在全國百城中排名為90位。根據(jù)計算得知，蘭州的房價收入比為8，在百城位居第68位。

易居研究院研究員王夢雯表示，蘭州城鎮(zhèn)居民可支配收入基數(shù)較低，但隨著近年來城鎮(zhèn)化不斷推進，收入漲幅在不斷增加，但是從當前看，蘭州主城區(qū)房價依然相對較高，計算得知收入比超過合理區(qū)間，也意味著，蘭州人購房難度高，壓力大。

分析：明年蘭州房價收入比或下降

王夢雯表示，2017年樓市政策“抑制投機為主、去庫存為輔”將貫穿全年，樓市總體成交將同比小幅下調(diào)，市場回歸理性，全國范圍內(nèi)房價漲幅很可能低于城鎮(zhèn)人均收入增幅，全年房價收入比穩(wěn)中有降。另外，隨著樓市的繼續(xù)降溫和探底，預計2018年全國房價收入比仍將有所下降。

從全國百城來看，2017年全年，未出臺調(diào)控政策或調(diào)控力度較弱的環(huán)都市圈三四線城市大概率出現(xiàn)全年房價漲幅高于收入漲幅現(xiàn)象，房價收入比繼續(xù)攀升；而已經(jīng)出臺調(diào)控政策的熱點城市及部分庫存較高城市的房價收入比將有所回落，未來一兩年房價收入比將呈穩(wěn)中略降的態(tài)勢。