樓市由“金九”轉(zhuǎn)入了“銀十”，今年的十一與中秋相連，八天的假期注定讓十月的房地產(chǎn)市場(chǎng)不如往年。雖然目前“金九”樓市的相關(guān)數(shù)據(jù)還沒(méi)有出來(lái)，但是種種跡象表明，今年的“金九”基本已是名不符實(shí)。

九月下旬，短短幾天就有重慶、長(zhǎng)沙、南昌、南寧、石家莊、貴陽(yáng)、西安、武漢、無(wú)錫九個(gè)城市接連出臺(tái)了一系列的樓市調(diào)控政策，這些城市的調(diào)控政策以限購(gòu)限售為主，尤其是側(cè)重限售。細(xì)心的朋友可以發(fā)現(xiàn)，以上九個(gè)城市，除了無(wú)錫之外，其他都是省會(huì)城市或者是直轄市，這里面所含的意義不言而喻。

之前實(shí)施樓市調(diào)控的城市大多位于東部，而此次中西部重點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控政策，充分顯示了政府部門(mén)去房地產(chǎn)泡沫的決心。受以上城市樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)的影響，一百多個(gè)地產(chǎn)股集體跳水。僅9月26日，佳兆業(yè)集團(tuán)、金地商置的跌幅在16%左右。

樓市限售，最主要的目的就是弱化房地產(chǎn)的投機(jī)功能，強(qiáng)調(diào)房子的居住屬性，將炒房者清除出房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)今日房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已經(jīng)有近30個(gè)城市實(shí)施了限售政策。這些城市中，既有一線城市和熱點(diǎn)二線城市，也有三四線城市。實(shí)施限售的城市的跨度如此之大，也從側(cè)面反映了炒房者的猖獗。

炒房者就像“蝗蟲(chóng)”一樣，哪里有房產(chǎn)有炒作的價(jià)值，哪里就有他們的身影。燕郊、香河、唐山等地，一直都不缺少炒房者的身影。由于炒房者遠(yuǎn)比普通購(gòu)房者專(zhuān)業(yè)，他們對(duì)政策的敏感度更高，因而往往能夠搶先一步購(gòu)得大量房產(chǎn)，通過(guò)囤積房產(chǎn)炒作房?jī)r(jià)，使得普通購(gòu)房者陷入恐慌，從而入市接盤(pán)。最終的結(jié)果就是，普通購(gòu)房者高價(jià)買(mǎi)房，炒房者賺取了巨額的差價(jià)。

但是，炒房者想要牟利也是有條件的，一是房?jī)r(jià)需要在短期內(nèi)快速上漲，二是要有大量的資金支持。如果房產(chǎn)持有的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，那么他們必定無(wú)法快速脫手，期間房?jī)r(jià)漲跌難料，并且資金成本太高，炒房者也就失去了炒房的動(dòng)機(jī)。

正是看準(zhǔn)了炒房者的這一命脈，限售才出臺(tái)。所謂打蛇打七寸，限售直擊炒房者的要害，即使他們手中的房子價(jià)格長(zhǎng)得再高，也賣(mài)不出去，而且還要負(fù)擔(dān)高額的房貸，逼著他們告別房地產(chǎn)市場(chǎng)。有業(yè)內(nèi)人士表示，重慶、武漢、西安等的樓市調(diào)控出臺(tái)其實(shí)只是開(kāi)始，未來(lái)還會(huì)有更多的城市加入到這一行列中，一旦某些房?jī)r(jià)還在上漲的城市出臺(tái)了限售政策，那么這些城市的炒房者和投資客就會(huì)被鎖死，后果可想而知。

自去年9月底十月初的樓市調(diào)控密集出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于高壓之下。很多人還抱有調(diào)控不能長(zhǎng)久的幻想。但是通過(guò)上個(gè)月的形式來(lái)看，未來(lái)樓市調(diào)控只會(huì)持續(xù)收緊，而絕對(duì)不會(huì)放松，而這也充分顯示了政府主管部門(mén)對(duì)于去房地產(chǎn)泡沫的決心與勇氣。

次輪樓市調(diào)控，不再是頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳，而是為了建立樓市長(zhǎng)效機(jī)制。房?jī)r(jià)不在陷入一調(diào)就降，不調(diào)就漲的怪圈。在限售、大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的綜合作用下，房地產(chǎn)的投資屬性會(huì)越來(lái)越低，而且未來(lái)房產(chǎn)稅也最終會(huì)落地，所以說(shuō)，留給炒房者時(shí)間真心不多了。