“大哥，售樓處就在前面，我?guī)^去。”在涿州范陽(yáng)路西，一位20多歲的小伙子一看到記者接過樓盤小廣告，便立刻上前搭訕。而這樣的場(chǎng)景，每天都在涿州火車站、汽車站和從北京到涿州的多個(gè)公交車站上演。在涿州的街道、酒店、商場(chǎng)附近?？康钠嚀躏L(fēng)玻璃上也都被塞滿了樓盤小廣告。

  站在風(fēng)口，連豬都會(huì)飛，半年多的時(shí)間，涿州的房?jī)r(jià)上漲超過1倍多?！度A夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查了解到，在涿州限購(gòu)之后，涿州的開發(fā)商幾乎全部封盤，對(duì)外統(tǒng)一口徑是“等兩會(huì)后再說”。

  “去年開的樓盤早已售罄，現(xiàn)在可以排號(hào)占位。”近日記者連續(xù)走訪了涿州多家售樓中心發(fā)現(xiàn)，雖然涿州已經(jīng)限購(gòu)，但售樓中心并未因此而停工，相反卻極力游說看房者繳納2萬元的排號(hào)費(fèi)。

  “對(duì)于外地人來說，限購(gòu)一套且執(zhí)行三成的首付比例，這并不算嚴(yán)厲，涿州的房?jī)r(jià)估計(jì)還會(huì)上漲。”中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者分析稱。

  銷售依然火爆

  3月15日9點(diǎn)左右，記者以購(gòu)房者的身份來到涿州范陽(yáng)路一家售樓處，售樓小姐熱情地上前招呼記者，并一再表示“好的樓層快賣完了，看中了就要馬上出手”。隨后，記者在涿州金隅地質(zhì)嘉園售樓處也看見，十多個(gè)看房者擠成一團(tuán)，正在聽售樓顧問講解樓盤的賣點(diǎn)。

  據(jù)了解，涿州市只有三條主街，最繁華的要算范陽(yáng)路了，購(gòu)物商場(chǎng)、中小學(xué)校、醫(yī)院羅列其間，當(dāng)然這中間也穿插了不少售樓中心。

  涿州理想二期售樓員吳穎對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“昨天繳納排號(hào)費(fèi)的近40人，現(xiàn)在排號(hào)超過200人了。”為了表示她所說話的真實(shí)性，她特意拿出手機(jī)向記者展示微信，上面顯示有38人繳了排號(hào)費(fèi)。“我一天接待了十多位客戶，每個(gè)客戶都要說上半個(gè)小時(shí)，嗓子都說啞了。”吳穎說。

  記者在該售樓處看到，前來咨詢的購(gòu)房者并不少，十三四個(gè)著裝齊整的售樓人員夾在其間，而有的看房者已經(jīng)在交錢了，有的還在仔細(xì)看手中的圖紙。

  “今后環(huán)北京13個(gè)縣市都不能隨便拿地了，涿州的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，所以現(xiàn)在繳納排號(hào)費(fèi)還不算遲。”很多銷售人員將涿州房?jī)r(jià)上漲歸結(jié)為“北京土地供應(yīng)短缺”。

  “現(xiàn)在北京市場(chǎng)上僅有的新樓盤都是以前建好的，但剛需太多了，供應(yīng)短缺已成事實(shí)。”涿州冠云路中介置業(yè)顧問趙海洋說，誰都知道，北京的房子買不起，固安賣光了，涿州馬上2.5萬元/平方米了，“涿州距離北京只有26分鐘的高鐵路程，現(xiàn)在繳納排號(hào)費(fèi)還來得及搶上涿州的房子。”

  不過，記者走訪了解，現(xiàn)在涿州很多樓盤開盤時(shí)間未定，大部分都處在排號(hào)階段，更別說看樣板房了。

  限不住的房?jī)r(jià)

  從涿州東站出來，走300米，就會(huì)步入涿州高鐵新城的多個(gè)小區(qū)，包括鴻坤·理想灣、K2京西獅子城、華融現(xiàn)代城等多個(gè)樓盤。

  這里就是涿州的高鐵新城，從去年10月至今房?jī)r(jià)已翻了一倍。如鴻坤·理想灣樓盤不到半年時(shí)間房?jī)r(jià)由7500元/平方米漲到均價(jià)18000元/平方米；K2京西獅子城由去年3月的8000元/平方米漲到20000元/平方米；華融現(xiàn)代城由13000元/平方米漲到20500元/平方米。

  而從涿州高鐵新城出發(fā)，不足20分鐘車程，便進(jìn)入涿州市最繁華的中央城區(qū)，那里的房?jī)r(jià)也水漲船高，從去年10月前的6000-8000元/平方米漲到12000-16000元/平方米，樓盤包括金隅地質(zhì)嘉園、金域中央、翡翠城３期、金品時(shí)代等。

  正如外界所言，此時(shí)涿州的房?jī)r(jià)就是一只沒有長(zhǎng)翅膀的豬，飛得很高，但風(fēng)一停就會(huì)掉下來。

  “涿州房?jī)r(jià)早晚會(huì)漲過25000元/平方米。”涿州一位置業(yè)顧問拍著胸脯信誓旦旦地對(duì)記者說，涿州的房子根本不愁賣。

  此時(shí)涿州出臺(tái)了限購(gòu)政策，張大偉分析認(rèn)為，涿州距離北京房山比較近，所以此時(shí)會(huì)有較多的炒作行為，出臺(tái)限購(gòu)政策是為了防范價(jià)格波動(dòng)。

  記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，如此高的房?jī)r(jià)，受訪的涿州當(dāng)?shù)乩习傩站г?ldquo;高不可攀”。有專家稱，環(huán)北京的樓市泡沫，房?jī)r(jià)暴漲完全和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展脫離。

  “除了車站人流多一點(diǎn)，高鐵新城很荒涼，白天看不見幾個(gè)行人。”涿州城里的一位置業(yè)顧問說，很多北京來涿州的購(gòu)房者都買高鐵附近的房子。記者走訪獲知，涿州公布的限購(gòu)限貸政策，對(duì)市場(chǎng)的影響相對(duì)較弱，不少投資客依然紛至沓來。

  環(huán)北京九縣市全部限購(gòu)

  高鐵改變了涿州。的確，涿州高鐵新城拿地的多是北京的知名房企，如鴻坤、K2、華融等，得益于便捷的交通，那里的房?jī)r(jià)也是涿州市最高的。據(jù)稱，涿州高鐵新城投資客占比70%，承接了大量來自北京的投資。

  與嚴(yán)控的北京樓市相比，涿州樓市吸引了大量購(gòu)房者，火熱的現(xiàn)場(chǎng)一度讓人懷疑涿州還沒有開啟限購(gòu)措施。

  據(jù)悉，在涿州發(fā)布限購(gòu)前，這個(gè)普通的貧困小城市，隨著燕郊、大廠、香河等環(huán)京城市房?jī)r(jià)大漲，顯得并不耀眼。

  記者掌握的資料顯示，而今涿州新房在售樓盤20個(gè)，房型多以80-90平方米的兩居室為主，房?jī)r(jià)在13000元/平方米到18000元/平方米之間徘徊，個(gè)別樓盤達(dá)到20000元/平方米。但現(xiàn)實(shí)的問題，涿州本地的人均收入無法匹配當(dāng)前的房?jī)r(jià)，涿州居民一年的可支配收入也就能買兩三平方米的房子。

  事實(shí)上，從去年第二季度開始，廊坊三河、大廠、香河、固安就已經(jīng)開始限購(gòu)；去年12月，張家口懷來縣、崇禮區(qū)加入限購(gòu)陣營(yíng)。至此，環(huán)北京的河北9個(gè)縣級(jí)市已全部限購(gòu)。

  “國(guó)家強(qiáng)調(diào)房子是用來住的，不是用來炒的，而在當(dāng)前環(huán)京區(qū)域樓市出現(xiàn)過熱苗頭之時(shí)，涿州出臺(tái)限購(gòu)政策收緊樓市調(diào)控，能有效遏制大量投資需求的瘋狂涌入。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為。

  不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，至今北京周邊地區(qū)房?jī)r(jià)還保持一個(gè)火爆的態(tài)勢(shì)。在環(huán)京樓市中，涿州是一個(gè)價(jià)格洼地，東邊燕郊均價(jià)已過3萬元/平方米的大關(guān)，直奔4萬元/平方米而去，大廠香河緊隨其后。當(dāng)北京房?jī)r(jià)漲到六七萬元/平方米的時(shí)候，新房均價(jià)只有2萬元/平方米的涿州，買房的自然趨之若鶩。

  “涿州限購(gòu)的殺傷力不強(qiáng)。”涿州政府部門一位工作人員向記者坦言，涿州的繁榮與破敗共存，新城區(qū)和老城區(qū)隔空對(duì)望，而新的涿州人正乘坐一班又一班的高鐵洶涌而至。

  而在京津冀的概念中，住在涿州、工作在北京的剛需人群認(rèn)為，涿州的房?jī)r(jià)僅為北京五環(huán)的一半，錯(cuò)過了北三縣，涿州似乎就是最后的救命稻草。